Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter:

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail: [email protected]

Suchen Sie die perfekte Kombination aus einem großzügigen Eigenheim für die ganze Familie und einer soliden, sofortigen Einnahmequelle? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen genau diese seltene Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und eine attraktive Rendite unter einem Dach.

Das Konzept: Klare Trennung & Fixe Einnahmen
Das Haus überzeugt durch eine strikte und durchdachte Aufteilung. Selbstverständlich verfügen beide Wohneinheiten über komplett eigene Eingänge sowie separate Zähler für Strom und Heizung, was eine vollkommen unkomplizierte und transparente Abrechnung garantiert.
Die vermietete Einheit (ca. 90 m²):
Diese Einheit ist seit Mai 2026 für 3 Jahre befristet vermietet. Sie lukrieren hier ab Tag eins verlässliche Mieteinnahmen von € 1.000,— inkl. Betriebskosten pro Monat – eine ideale Unterstützung für Ihre Finanzierung! 2 Schlafzimmer, 1 WZ, 1 Esszimmer, Küche, Bad, WC

Die Haupteinheit für Sie (ca. 160 m²):
Diese großzügige Einheit erstreckt sich bis in den geschmackvoll ausgebauten Dachboden und bietet perfekt Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Highlights der Haupteinheit
Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlgarantie:
4 helle Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office)
1 großzügiges, einladendes Wohnzimmer
Küche mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in den eigenen, wunderschönen Garten.
Badezimmer sowie ein separat begehbares WC
2 praktische Abstellräume sorgen für reichlich Stauraum
Ihre private Oase: Garten & Garagen
Absolut uneinsehbarer Garten: Hier sind Sie ganz ungestört. Kinder können sicher spielen, und Gartenliebhaber finden ihr Paradies.
Beschatteter Pavillon: Ein Pavillon im Garten spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und lädt zu Grillabenden mit Freunden ein.
3 Garagen (insg. ca. 60 m²): Jede Garage bietet mit ca. 20 m² großzügigen Platz für PKWs, Motorräder, Fahrräder oder eine eigene kleine Werkstatt.
Zustand & Modernisierungen: Einziehen ohne Sanierungsstau
Das Haus wurde ursprünglich 1980 in solider Bauweise errichtet, im Jahr 2000 jedoch komplett kernsaniert und modernisiert. Es befindet sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand:
Leitungen & Heizung: Komplett neu gemacht
Außenbereich: Fassade und Fenster vollständig erneuert.
Dachboden (modern ausgebaut (vermietet)
Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Videotürklingel.

Top-Lage: Perfekt angebunden
Die Lage in Wiener Neustadt kombiniert Ruhe mit urbanem Komfort. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was die Immobilie besonders für Pendler (z. B. nach Wien) extrem attraktiv macht. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens – Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie – sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.