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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m² viel Platz für Familien, Handwerker und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf der Straßenseite wurden bereits neuere Fenster eingebaut, während auf der Gartenseite noch die ursprünglichen Kastenfenster vorhanden sind.

Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit idyllischem Baumbestand und direktem Hinterausgang zur Au. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis zum Selbstversorgerparadies.

Zusätzliche Nutzflächen bieten die Garage sowie der großzügige Dachboden. Der Dachboden verfügt über ein Ausbaupotenzial von rund 45 m² und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnräume, eines Home-Office oder eines Hobbybereichs.

Es wird elektrisch geheizt und es stand früher ein Schwedenofen (Holz) in der Küche.

Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie jedoch eine hervorragende Basis für Käufer mit etwas handwerklichem Geschick, die den Charme des Hauses erhalten und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Eckdaten
Baujahr: 1965
Grundstück: ca. 745 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Dachboden mit Ausbaupotenzial: ca. 45 m²
Garage vorhanden
Sonnige Terrasse
Großer Garten mit Hinterausgang zur Au
Teilweise bereits erneuerte Fenster
Badezimmer sanierungsbedürftig
Ruhige Lage mit viel Grün

DIE JÄHRLICHEN FIXKOSTEN:
Generali-Versicherung bez. bis 31.12.2026
€ 278,00
Gabl Abfallverband
€ 204,70
Stadtgem. Grundsteuer, Kanalgeb., Wasser...
€ 510,00
Stromkosten EVN € 380,00 (ohne Heizen)

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit großem Grundstück, viel Potenzial und naturnahem Umfeld suchen. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.