Neuwertig und modern: Wohntraum im Grünen mit 2 wunderschönen Gärten zum rundum wohlfühlen

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Stilvolle Funktionalität erfüllt jeden Winkel der ca. 174 m² großen Wohnfläche dieses Wohntraums, welche sich perfekt auf 2 Etagen verteilt und 2 völlig autark nutzbare Wohneinheiten bildet - ideal für Familien mit älteren Kindern oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 auf einem ca. 946 m² großen Grundstück in ruhiger Lage der nordöstlichen Donaustadt nur rund 20 Autominuten von Wiens Zentrum entfernt erbaut und glänzt in absolut neuwertigem Zustand. Das vorhandene Inventar kann für einen Betrag in Höhe von 200.000 € übernommen werden.

Mit einem komplett barrierefreien Erdgeschoß kann bis ins hohe Alter ein komfortabler Alltag für die ganze Familie stattfinden. Die Etage kann jedoch noch weiter punkten: Der vordere Garten kann sowohl vom Schlafzimmer aus, als auch über den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit wärmendem Kaminofen betreten werden. Währenddessen führt der lichtdurchflutete Wintergarten in den hinteren Garten - hier können Sie in sämtlichen Richtungen ganztägig die Sonne genießen. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich mit ihren hellen Holzfronten perfekt in das behagliche Ambiente ein, das durch hochwertigen Holzparkettboden und viel natürliches Licht geprägt wird.

Auch im Obergeschoß kann jedes Zimmer mit seinem eigenen Highlight punkten. Während ein Zimmer direkt auf die sonnige und sehr geräumige Dachterrasse führt, verfügt das zweite Schlafzimmer über einen eigenen Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, welches auch über den Flur betreten werden kann. Das helle Wohnzimmer wird durch einen Balkon ergänzt und in der separaten Küche wartet ebenfalls eine nach Maß gefertigte Einbauküche auf ihren Einsatz. Vielseitige Möglichkeiten stehen Ihnen zudem im ausgebauten Keller zur Verfügung, in dem sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad genauso gut macht, wie ein privater Fitness- oder sonstiger Hobbyraum. Sicheres und bequemes Parken ermöglicht die eigene Garage, darüber hinaus findet Ihr Wohnmobil seinen Platz im komfortablen Carport.

Den Preis für diesen Wohntraum teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Nur rund einen Kilometer zum beliebten Badeteich Hirschstetten, rund 20 Minuten ins Zentrum von Wien und in unmittelbarer Nähe des Gewerbeparks Stadlau: In einer ruhigen Anwohnerstraße in der nordöstlichen Donaustadt vereinen sich eine naturnahe, grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Im komfortablen Umkreis von etwa 10 Gehminuten sorgen 3 Supermärkte und eine Apotheke für eine bequeme Nahversorgung, während der Gewerbepark liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt liegt. Ein Kindergarten und eine Grundschule können in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden und unterstreichen so die Familienfreundlichkeit der Lage. Erholung und sportlichen Ausgleich verspricht der nahe Badeteich mit seinen umliegenden Grün- und Sportflächen und auch das facettenreiche Gartenareal mit Seerosenteich, Blumengärten, Spielplätzen und Wildkatzengehege ist stets einen Ausflug wert.

Einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bieten mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie bestens über die Schnellstraße 2 angebunden, die auf die Autobahn 23 führt. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie somit bequem in nur etwa 20 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.