Zum Verkauf kommt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 13. Bezirk. Ruhig nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, verfügt sie über eine Wohnnutzfläche von ca. 132 m², die sich auf ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 21 m² Loggia verteilt, und befindet sich im 2. Liftstock eines 1974 errichteten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien.

Große Zimmer und eine gute Raumaufteilung bieten beste Wohnverhältnisse für kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 große und einen kleineren Wohnraum, die Küche mit Einbauküche und offen angeschlossenem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC. Eine begehbare Garderobe und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzliche Staufläche.

Über die beiden großen Wohnräume ist die erste von 2 Loggien erreichbar, eine weitere kann über die Küche betreten werden. Sie bieten auf ca. 16 m² (West) bzw. ca. 5 m² (Südost) viel Platz, um sich in der Sonne entspannen und den Blick ins Grüne genießen zu können. Die große Loggia ist zudem von außen nicht einsehbar und wahrt Ihre Privatsphäre. Letzte Modernisierungsarbeiten umfassten den Austausch der Fenster 2015 sowie die Sanierung des Badezimmers und des WCs 2016. Darüber hinaus stehen lediglich einige Schönheitsreparaturen an.

Das Wohnhaus bietet Ihnen einen Wasch- und einen Fahrradkeller sowie eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Weiters steht im Haus eine Sauna bereit, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Die Wohnung können Sie bequem über den hauseigenen Lift erreichen. Bei Bedarf kann eine Garage (ca. 24 m²) für zzgl. 18.000 € erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 453 € warm, von denen 307,34 € auf mögliche Mieter umgelegt werden können. Hinzu kommen monatlich 32 € für die Abzahlung eines Darlehens.