Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial: Vermietetes MFH in renoviertem Zustand nahe Graz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487819 (Dachgeschoss) +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487818 (Obergeschoss) +++

Zum Verkauf kommt ein attraktives Mehrparteienhaus mit Balkon, das etwa im Jahr 1900 ursprünglich als Schule in Massivbauweise errichtet wurde und sich in renoviertem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten, die 4. Wohneinheit steht derzeit leer. Alle Mietverträge sind bis Ende April 2020 befristet, die bestehenden Mieter sind jedoch an einer Verlängerung interessiert. Auch das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht die Immobilie sehr interessant für Kapitalanleger.

Derzeit erwirtschaftet sie eine Jahresnettokaltmiete von 12.666 € bei 540 € Betriebskosten inkl. Heizkosten. Für den potenziellen Käufer besteht die Möglichkeit, die Immobilie bei Erwerb vollständig neu zu vermieten sowie das Dachgeschoss auszubauen, wodurch eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 27.840 € (ca. 5,80 €/m²) generiert werden kann, was einer Ankaufsrendite von ca. 7% entspricht. Alternativ kann der Käufer die ca. 60 m² große, aktuell leerstehende Wohnung beziehen, seinen Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitern und die restliche Wohnfläche von ca. 340 m² vermieten. In letzterem Falle kann mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 23.450 € gerechnet werden.

Die Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 250 m² verteilt auf 3 Etagen - durch einen Ausbau des Dachgeschosses ließe sich eine Wohnfläche von zusätzlich ca. 150 m² hinzugewinnen. Alle Einheiten sind mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen sowie mit Waschmaschinenanschluss. Bei den Bädern handelt es sich um Duschbäder, z.T. mit Fenster ausgestattet. Ansprechendes Fischgrätparkett, ein vorteilhafter Schnitt und helle Räume untermalen den Altbaucharme dieser historischen Immobilie. Für Pkws stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Edelstauden, einer malerischen 440-Einwohner-Gemeinde im Südosten der Steiermark. Mit 1. Jänner 2015 wurde Edelstauden mit den Gemeinden Pirching am Traubenberg und Frannach zusammengeführt.

Nur etwa 18 km und damit ca. 30 Autominuten von der Grazer Innenstadt entfernt, verbindet dieses Mehrparteienhaus schönste Naturkulissen rundherum mit der Nähe zur Stadt. Zahlreiche Wald- und Wiesenflächen zieren diese Gegend und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur sportlichen Betätigung an der frischen Luft ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Apotheke sowie Cafés und Restaurants finden Sie bspw. in Kirchbach in Steiermark, einer etwa 6 Autominuten entfernten Nachbargemeinde. Eine Bäckerei befindet sich im ca. 4 km entfernten Guggitzgraben. Direkt vor Ort ist zudem eine Volksschule ansässig, weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.

Die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 73 bindet Sie gut an das Straßennetz an, sodass Sie die umliegenden Ortschaften und Städte zügig erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.