Ankommen und Wohlfühlen – Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Feld- und Waldrandlage von Schröck

In Marburg-Schröck, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Region, erwartet Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus der renommierten Firma Kampa aus dem Baujahr 2010. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnliche Lage direkt am Feld- und Waldrand zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit, Helligkeit und Lebensqualität gelegt wurde. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen und offenen Wohnkonzept, das den Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die moderne und offene Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – dem absoluten Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Der großzügige Garten auf der Südseite des Grundstücks bietet den ganzen Tag über Sonne und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Freien lieben.

Die Wohnfläche von ca. 159m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizientes Wohnen nach zeitgemäßen Standards ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich direkt am Feld- und Waldrand von Schröck. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zu Spazier- und Freizeitmöglichkeiten genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Marburger Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur im Ort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, familienfreundliches Wohnen und eine naturnahe Lage auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Sonne und Lebensqualität suchen

Lage: Idyllische Feldrandlage in Marburg-Schröck bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.