Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in begehrter Lage von Barmbek-Nord

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs: Barmbek Nord

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den funktionalen Grundriss sowie den sonnigen Südwest-Balkon.

Auf rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit genug Platz für einen angenehmem Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Flur.

Bereits beim Betreten der Wohnung im Flur fällt die außergewöhnlich gute Belichtung auf.
Die großen Fensterflächen sorgen in Wohn- und Schlafzimmer für ein freundliches Wohngefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit.

Der Südwest-Balkon bietet den idealen Platz, um den Feierabend in der Sonne ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Der Standort überzeugt nicht nur durch seine heutige Infrastruktur, sondern auch durch seine Zukunftsperspektive: Mit der neuen U-Bahn-Linie U5 kommt eine weitere leistungsstarke Schnellbahnanbindung, die die Attraktivität des Quartiers langfristig zusätzlich stärkt.
Die künftige Haltestelle „Barmbek Nord“ befindet sich bereits im Bau und soll nach aktueller Planung im Jahr 2033 in Betrieb gehen.

Kleinere kosmetische Modernisierungen können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden, ohne dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Oktober 2026 für 950€ kalt. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf verlängert werden.

Das Hausgeld liegt bei nur 225€. 138€ davon sind umlagefähig. 37€ nicht umlagefähig. 50€ Rücklage

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.