Idyllisches Familienhaus mit Garten, Südterrasse & flexibel nutzbarem Einliegerbereich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Auf ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich die Hauptwohnung mit ca. 132 m² sowie die separat zugängliche Wohnung im Untergeschoss mit ca. 42 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Südterrasse, eine Küche mit Vorratsraum, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit großem Schlafzimmer, begehbarem Ankleidebereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Klimaanlage. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsspielraum – ideal für Familie, Hobby oder Rückzug.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, Bad/WC, Küchenanschluss, hochwertiges Naturlinoleum und eignet sich vielseitig, etwa für Mehrgenerationen, Homeoffice, Praxis, Gäste oder Vermietung.

Besonders attraktiv ist das ca. 663 m² große Eckgrundstück mit gepflegtem Garten, hoher Privatsphäre und ca. 40 m² großer Südterrasse mit Markise. Garage, Stellplätze, Nebenraum, Kaminofen, elektrische Rollläden in weiten Teilen und der gepflegte Zustand runden das Angebot ab. Heizung und Elektrik stammen aus dem Baujahr 1996 und sind perspektivisch einzuordnen.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Nidda Unter-Schmitten bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Schulen und Kitas im Umfeld von Nidda gut erreichbar
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Alltagserledigungen in Nidda
Anbindung: Gute regionale Verbindung Richtung Nidda, Gießen und Rhein-Main

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.