Attraktive Kapitalanlage Innenstadtlage von Aschersleben

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aschersleben, der traditionsreichen Stadt am „Tor zum Harz“, stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² und bietet durch die derzeitige Vermietungssituation attraktive Perspektiven zur kurzfristigen Ertragssteigerung.

Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.523,84 €. Die leerstehende Wohneinheit mit einer Fläche von rund 82 m² eröffnet Investoren die Möglichkeit, unmittelbar zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Bei Vollvermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 21.412 € realistisch, wodurch sich das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie deutlich steigern lässt.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierten und überwiegend modernisierten Zustand. Seit dem Jahr 2017 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die zu einer nachhaltigen Verbesserung der Wohnqualität und zur Werterhaltung der Immobilie beigetragen haben. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute als solide Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen. Alle wesentlichen Gebäudebestandteile, einschließlich der Elektrik, entsprechen dabei dem technischen Standard nach von 2017.

Besonders reizvoll ist die zentrale Lage innerhalb von Aschersleben. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zum Harz und seiner Bedeutung als regionales Zentrum im Salzlandkreis. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und attraktiver Umgebung sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage.

Zusätzlichen Charme erhält die Immobilie durch ihre Einordnung in einen denkmalgeschützten Straßenzug. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Denkmalbereichs und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Der charakteristische Altstadtcharakter und die gewachsene Nachbarschaft erhöhen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Investoren.

Mit vier Wohneinheiten, einer attraktiven Vermietungsreserve, bereits erfolgten Modernisierungen und einer zentralen Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Grundlage für nachhaltige Mieterträge und weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive City Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Infrastrukturelle Vorzüge
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle in Fußläufiger Entfernung

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.