Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potenzial für Handwerker in Weinbach

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in der Elkerhäuser Straße 31 in 35796 Weinbach bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, Selbstsanierer oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Die Immobilie verfügt über ca. 93,7 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück. Laut Energieausweis wurde ein wesentlicher Gebäudeteil ca. 1952 erweitert bzw. angebaut. Die einfache, funktionale Grundrissstruktur bietet eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume inklusive Küchenbereich. Weitere Flächen im Ober- bzw. Dachbereich sowie der Keller bieten zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Auch Nebenflächen sind vorhanden und können je nach Bedarf sinnvoll eingebunden werden.

Bereits vorhandene Modernisierungsansätze sind die überwiegend ca. 2004 erneuerten Fenster, eine augenscheinlich teilweise modernisierte Elektrik sowie eine Gas-Brennwerttherme der Marke Buderus aus ca. 2008.

Gleichzeitig ist ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf einzuplanen. Unter anderem bestehen leichte Feuchtigkeitsschäden, ein sichtbarer Setz- bzw. Trennriss sowie energetischer Optimierungsbedarf.

Wer Eigenleistung, handwerkliches Geschick oder Investitionsbereitschaft mitbringt, findet hier die Chance, aus einem älteren Bestandsobjekt wieder ein attraktives Zuhause oder Anlageobjekt zu schaffen.

Lage: In Weinbach, an einer gut erreichbaren Hauptstraße gelegen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in der Umgebung erreichbar
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Alltagseinrichtungen im nahen Umfeld
Anbindung: Weilburg ca. 10 Min., Limburg ca. 30 Min. entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.