Solide Kapitalanlage oder Eigenheim: ETW mit neuer Heizung und eigenem Garten

Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 112,92 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses in zentraler Lage von Nordwalde. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, die Wohnkomfort mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, die Dachfenster 2024 ausgetauscht, das Dach ist gedämmt und die Elektrik wurde 2011 erneuert. Die Wohnung befindet sich damit in einem soliden, einzugsbereiten Zustand.

Auf der Wohnebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine interne Treppe erreicht man zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine helle, vielseitig nutzbare Zusatzfläche.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der eigene Südgarten mit Dachterrasse und Gartenhaus – ein teils sichtgeschützter Außenbereich, der zur Erholung einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche. Glasfaseranschluss rundet die Ausstattung ab.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, Bahnhof und Autobahn gut angebunden.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.