Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in der optimal geschnittenen und großen Erdgeschosswohnung in Hamburg Horn, die insbesondere durch ihren familienfreundlichen Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse und einen direkten Zugang zur Terrasse überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die vom Schlafzimmer direkt erreichbare Terrasse ist nach hinten ins Grüne ausgerichtet und nicht zur Straßenseite gelegen, wodurch sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in der Wohnung, ein zusätzliches separates Gäste-WC sowie die gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und Raumaufteilung.
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 € + 100€ für die Tiefgarage, was einer Jahresnettokaltmiete von etwa 12.000 € entspricht.

Die Lage profitiert zudem von der U4-Verlängerung zur Horner Geest, deren Inbetriebnahme für 2027 vorgesehen ist. Durch die verbesserte Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz wird die Verkehrsinfrastruktur im Hamburger Osten nachhaltig deutlich aufgewertet.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 500€.
Davon entfallen ca. 294 € monatlich auf umlagefähige Kosten, ca. 123 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 82 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Rücklagen liegen bei ca. 70.000€.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere im urbanen Umfeld einen wertvollen Komfort- und Standortvorteil dar.
Ein Keller ist selbstverständlich auch inklusive.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Umgebung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn in unmittelbarer Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.