Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Sie verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, sowie eine gepflegte Einbauküche die eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf bietet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich steht außerdem ein Fahrradstellplatz zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Fenster wurden vor rund sechs Jahren erneuert. Auch die Hauseingangstür des Gebäudes wurde bereits modernisiert. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für die laufende Hausreinigung ist eine Fachfirma beauftragt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 € plus ca. 97 € Rücklagenzuführung. Die umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 199 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 31 €.

Im Rahmen der langfristigen Instandhaltungsplanung ist eine Dachsanierung in diesem Jahr vorgesehen. Hierfür wurden bereits ausreichend Rücklagen gebildet. Darüber hinaus besteht nach aktuellem Kenntnisstand kein wesentlicher Instandhaltungs- oder Reparaturstau.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.