Stadtvilla zur Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder Vermietung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 vereint klassischen Charme mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationswohnen oder individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit etwa 913 m² Fläche. Der Garten schafft eine grüne Oase mit viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das große Ausbaupotenzial: Der Dachboden ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Charakter des Hauses individuell zu gestalten. Die letzten Sanierungen erfolgten in den 90-er Jahren (Dach, Dämmung, Fenster).

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort mehrere Räume, die sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume oder Werkstatt nutzen lassen.

Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Carport sowie ein Garagenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Die Lage in Bernburg überzeugt durch ihre angenehme Umgebung und eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und großem Potenzial – ideal für Käufer, die Raum zur Entfaltung suchen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.

Lage: Attraktive Lage in Bernburg (Saale) mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.