Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Haus mit Laden, Lager & Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 231,30 m² und direktem Zugang sowie guter Sichtbarkeit zur Straße. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen oder eine Kombination aus Büro und Lager.

Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Lagerflächen sowie eine Scheune im hinteren Bereich – optimal für Material, Fahrzeuge oder Erweiterungsmöglichkeiten.

Die darüberliegenden Etagen bieten Wohnraum mit ca. 101,22 m² und ermöglichen die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung an einem Standort.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eberdingen mit guter Erreichbarkeit. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf bietet sich hier insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Anforderungen zu gestalten und optimal zu nutzen.

Besonders geeignet für:
- Handwerksbetriebe
- Selbstständige / Dienstleister
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Käufer mit Platzbedarf für Lager oder Werkstatt

Lage: Zentrale Lage in Eberdingen mit guter Erreichbarkeit und gemischter Nutzungsstruktur
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Einrichtungen sind im Umkreis von wenigen Kilometern vorhanden
Anbindung: Bus und überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.