Bezugsfrei ab 01.07.2026 – ETW in Elbnähe und Blick auf die St.-Jakobi-Kirche

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schönebeck (Elbe), unweit der Elbe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1990er Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,96 m². Der gut strukturierte Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.412 €. Die Bezugsfreiheit ist zum 01.07.2026 vorgesehen, wodurch sich perspektivisch sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung ermöglicht.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen freien Blick ins Grüne sowie auf die St.-Jakobi-Kirche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist Bestandteil der Gemeinschaft.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und kann bei Interesse im Rahmen einer individuellen Vereinbarung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €, davon sind rund 159 € nicht umlagefähig.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Schönebeck (Elbe) in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Das Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten- und Schulangebote sind im Stadtgebiet gut eingebunden und schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich in erreichbarer Nähe. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte sowie zur Autobahn.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.