Doppelhaushälfte in Bergheim-Ahe: 86 m² Wohnfläche und 33 m² wohnliche DG-Nutzung

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1957 präsentiert sich als ideale Wahl für alle, die ein behagliches Zuhause für sich und ihre Familie suchen. In ruhiger Vorstadtlage gelegen, vereint sie angenehme Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtzentren, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der einladende Zustand ist das Ergebnis eines stets pfleglichen Umgangs sowie umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren von den aktuellen Eigentümern durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Gasheizung (2020), die Dachfenster (3-fach verglast aus 2020), das Fallrohr (2020), der Anschluss an das Glasfasernetz (2021), eine Klimaanlage im Dachgeschoss (2021) sowie die Dämmung an den Fenstern im Dachgeschoss (2020) erneuert bzw. installiert.

Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Paare und Familien. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den Wohnkomfort dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ist baurechtlich keine ausgewiesene Wohnfläche, wird derzeit jedoch als Schlafzimmer genutzt und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 247 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse schafft eine angenehme, private Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Hinterhof sowie ein Gartenhäuschen, wodurch sich ein geschützter und zugleich charmanter Weg ins Grüne ergibt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im vorhandenen Keller, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 2,6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Postfilialen, Packstation und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.