Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garagen und Wintergarten – innenstadtnah

Wenn Sie ein von einem Zuhause in Magdeburg träumen, das innenstadtnah liegt und gleichzeitig mit besonderer Platzvielfalt überzeugt, könnte dieses Objekt genau das richtige für Sie sein. Kompakt mitten in der City gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Auch die Nähe zum Universitätsklinikum unterstreicht die attraktive Lage.

Das 1926 erbaute Haus präsentiert sich dank eines stets pfleglichen Umgangs in einem einladenden Zustand. Elementare Bestandteile wie die Heizung aus dem Jahr 2015, die Elektrik sowie die Dächer entsprechen den heutigen Anforderungen und sorgen für eine solide, verlässliche Ausstattung.

Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer - Das Tageslichtbad mit Vollausstattung inklusive Dusche und Badewanne bietet modernen Komfort. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich erweitert ein ausbaufähiger Dachboden bei Bedarf die Wohnfläche.

Ein großer Balkon bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien und einen Blick auf den eigenen Außenbereich. Das ca. 358m² große Grundstück ergänzt das Gesamtbild und schafft platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller eignet sich hervorragend als Abstellfläche.

Besonders Wertvoll: Zwei Garagen befinden sich direkt unter dem Haus und sorgen für eine entspannte Parksituation. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Nebengebäude, die sich ideal für Kleinfahrzeuge, Werkstattnutzung oder zusätzlichen Stauraum eignen.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte- und Freizeitangebote in geringer Entfernung
Anbindung: Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar, Magdeburger Ring in wenigen Autominuten

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.