Exklusives Hebel-Haus in Nauheim: ca. 355 m² Wohn-/Nutzfläche mit PV und großem Grundstück

Dieses im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus in Nauheim richtet sich an Käufer, die hochwertige Bauqualität, langlebige Substanz, energieeffiziente Ausstattung sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit ca. 227 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 128 m² zusätzlicher Nutz-, Praxis- und Kellerfläche stehen insgesamt rund 355 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Raumkonzept geht deutlich über ein klassisches Einfamilienhaus hinaus und verbindet repräsentatives Wohnen mit einem separat zugänglichen Arbeits-, Praxis- oder Bürobereich. Die Energieeffizienzklasse C ist für eine Bestandsimmobilie dieser Größe hervorragend und unterstreicht die hochwertige und langlebige Bausubstanz. Elektrisches Einfahrtstor, Doppelcarport, drei weitere Außenstellplätze und das gepflegte Grundstück unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp erzielt zudem einen Einspeisungsertrag von ca. 500 € monatlich, vertraglich gesichert bis April 2029.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang das Herzstück des Hauses. Die Natursteinterrasse geht harmonisch in den geschützten, weitgehend uneinsehbaren Garten mit Wasserspiel, gepflegten Beeten, hoch gewachsener Magnolie, Gartenhaus und automatischer Bewässerung über. So entsteht ein privates Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Fußbodenheizung im gesamten Haus und hochwertig ausgestattete Bäder sichern gehobenen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Abstellraum sowie ein stilvolles Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC. Der große Dachboden bietet weitere Staufläche.

Ein besonderer Mehrwert ist das Untergeschoss mit separatem Eingang. Von den ca. 128 m² entfallen ca. 93 m² auf ehemalige Praxis- bzw. Büroflächen und ca. 35 m² auf Nutz-, Keller-, Hausanschluss- und Technikflächen. Großzügige Fenster, natürliche Belichtung und Belüftung, angenehme Deckenhöhen sowie Fußbodenheizung schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Empfang, zwei Behandlungs- bzw. Büroräume, große Gemeinschaftsküche, Laborbereich und Kunden-WC bieten ideale Voraussetzungen für Praxis, Beratung, Büro oder anspruchsvolles Homeoffice bei klarer Trennung von Privatleben und Beruf. Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist denkbar, müsste jedoch behördlich geklärt werden. Die Ausführung als exklusives Hebel-Haus in massiver Porenbetonbauweise steht für Qualität, Langlebigkeit, gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Der als „Weiße Wanne“ ausgeführte Keller ist besonders wirksam gegen Feuchtigkeit geschützt. Immobilien, die eine solche Substanz, Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzung und diesen Freizeitwert ohne größeren Sanierungsbedarf vereinen, sind selten am Markt. Das Haus ist direkt bezugsbereit und in dieser Kombination in Verbindung mit den kurzen Wegen zum Frankfurter Flughafen, sowie ins Zentrum Frankfurts und Rhein-Main kaum verfügbar.

Lage: Gepflegte Wohnlage in Nauheim mit guter Infrastruktur und attraktiver Rhein-Main-Anbindung.
Bildung und Betreuung: Schwarzbach-Grundschule in direkter fußläufiger Nachbarschaft.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post und Bank in ca. 800 m
Anbindung: Flughafen Frankfurt in ca. 20 Min., Bus, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.