Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia im beliebten Stadtfeld Ost

In attraktiver Lage von Magdeburg, im beliebten Stadtfeld Ost, präsentiert sich diese im Jahr 1992 errichtete Immobilie als interessante Anlageoption für Kapitalanleger. Die zentrale Umgebung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz bequem erreichbar.

Die aktuell bestehende Vermietung generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.120 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 98,00 €.

Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang bis in das 2. Obergeschoss des gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses ermöglicht. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein kleines, separates Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Zur Ausstattung gehört außerdem eine kleine, praktische, im Wohnbereich integrierte Einbauküche. Die Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Darüber hinaus gehört eine Tiefgarage zum Objekt. Der Tiefgaragenstellplatz ermöglicht durch die separate Vermietung zusätzliche Einnahmen von rund 300 € jährlich.

Ein Hausreinigungs- sowie Winterdienst sind ebenfalls im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.