2 Whg in 1 Haushälfte - Wohnen & Vermieten mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1929 in Bergen bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Objekt eignet sich ideal, um selbst zu wohnen und gleichzeitig durch Vermietung einen Teil der Finanzierung abzudecken oder ein Mehrgenerationenkonzept umzusetzen.

Insgesamt stehen zwei Wohneinheiten in einer Hälfte des Hauses zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzliche Dachgeschossfläche mit weiterem Potenzial. Dank vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigungen ist sowohl ein Komplettverkauf als auch ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich.

Das Haus ist Teil eines Doppelhauses. Die beiden Haushälften sind jeweils eigenständig, lediglich das Treppenhaus wird gemeinsam genutzt. Das Nutzungsrecht am Treppenhaus ist entsprechend gesichert.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 61 m² ist frei und verfügt über drei Zimmer. Sie wurde 2014 kernsaniert und bietet ein Bad mit Badewanne sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2011 mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 63 m², ist ebenfalls als Drei-Zimmer-Wohnung geschnitten und wurde 2012 vollständig saniert. Sie verfügt über ein Bad mit Wanne, eine Einbauküche sowie modernisierte Elektrik.

Die Dachgeschossfläche mit ca. 30 m² ist aktuell separat zugänglich und bietet ein Zimmer sowie ein WC mit der Möglichkeit, eine Dusche nachzurüsten. In Kombination mit dem ersten Obergeschoss ergibt sich hier ein besonders interessantes Nutzungskonzept: Durch eine interne Treppe lassen sich beide Ebenen verbinden und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen. So entsteht zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise für ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Gäste-WC im Dachgeschoss.

Zusätzlich besteht Zugang zu einer Ausbaureserve im Dachboden, wodurch weiteres Wohnpotenzial geschaffen werden kann.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, der Brenner wurde 2008 erneuert. Das Dach wurde 2009 erneuert, die Kunststofffenster stammen etwa aus dem Jahr 2000. Die Elektrik in Erd- und Obergeschoss ist modernisiert, im Dachgeschoss besteht noch Anpassungsbedarf. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie einen separaten Kellerraum.

Im Außenbereich stehen ein 2015 errichtetes Carport, eine großer Schuppen mit zwei eigenen Abteilen, eine nutzbare Terrasse im Hof sowie ein Brunnen zur Verfügung.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige eigene Wohneinheit schaffen und gleichzeitig die Erdgeschosswohnung vermieten oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts nutzen möchten.

Lage: Zentrale Lage in Bergen auf Rügen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.