Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle durch Gewerbeeinheit

Dieses Objekt bietet dank seiner Lage und Struktur vielfältige Möglichkeiten. Die Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Auch die fußläufige Nahversorgung ist hervorragend, sodass Sie im Alltag von kurzen Wegen profitieren.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schönebeck und Magdeburg. Die Saalenähe und verschiedene Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv und erholungsnah.

Die Immobilie bietet Ihnen rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Ein Vollbad sorgt für Komfort im Alltag, und die vorhandene Einbauküche (ohne Geräte) ist bereits im Haus integriert.

Das etwa 490 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während das Nebengelass praktischen Stauraum schafft.

Zur Immobilie gehören vier Garagen, von denen eine aktuell für 50 € monatlich vermietet ist. Zusätzlich erwirtschaftet die angrenzende Gewerbeeinheit monatliche Einnahmen in Höhe von 250 € und bietet damit ein attraktives Plus an Ertrag.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn in wenigen Minuten

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.