1-Raum-Wohnung in Top-Lage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Nähe Zentrum & Universität

Zentral und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Magdeburg als ideale Option sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie liegt in einer beschaulichen Nebenstraße, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet – zugleich sind Innenstadt, Universität und weitere wichtige Anlaufpunkte schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, die Wohnungen sind über Laubengänge zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 47,81 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Zimmer, das den Wohn- und Schlafbereich sowie die Küche vereint. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.360 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 215 €.

Lage: Zentrale Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten, Schulen und Universität fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - durch Bus und nächste Autobahn - Hauptbahnhof ca. 3 km entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.