Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Neckarweihingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Neckarweihingen bei Ludwigsburg. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Parteien, das sich in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert und von einer Hausverwaltung betreut wird. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert, sodass sich die Bewohner um nichts kümmern müssen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 148,57 Euro.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden. Auch im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, die Wände sind mit einer klassischen Raufasertapete versehen.
Die Küche wurde im Jahr 2020 erneuert – inklusive neuer Fliesen – und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die praktischen zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 31. Juli 2026 und sichert eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800 Euro. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite und zuverlässiger Mieterstruktur.

Dank der ruhigen Lage, des gepflegten Wohnumfelds, der guten Anbindung an Ludwigsburg und des schönen Blicks ins Grüne bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine wertbeständige Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.