Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Bad-Cannstatt

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 mit insgesamt fünf Etagen. Auf rund 73,18 Quadratmetern Wohnfläche vereint sie den besonderen Charme eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Küche, die Fenster sowie die Verandatüre erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände verputzt.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine, überdachte Veranda, hier befindet sich außerdem ein praktischer Waschmaschinenanschluss der sowohl Platz für eine Waschmaschine als auch einen Trockner bietet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2001. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Lage in Bad Cannstatt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars sowie die bekannten Mineralbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die das urbane Leben in einem der beliebtesten Stuttgarter Stadtteile genießen möchten.

Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.