Sicheres Investieren am Bodensee – gepflegte 2,5 Zi. Wohnung mit Süd-Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Sichern Sie sich jetzt eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Bodenseekreis! Diese 2,5-Zimmer Wohnung in Meckenbeuren überzeugt durch eine langfristig sichere Vermietung, einem gepflegten Zustand und ein attraktives Mietsteigerungspotenzial – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Auf rund 45,34 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer im Wohnbereich sowie ein halbes Zimmer im Dachboden zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer, Ankleideraum oder Büro nutzen lässt. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und führt direkt auf den sonnigen Südbalkon, der einen herrlichen Blick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laminatböden, eine Einbauküche und zweifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über sowohl Dusche als auch Badewanne – ein Pluspunkt, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Im Keller steht praktischer Stauraum zur Verfügung, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz das Angebot abrundet und eine entspannte Parksituation gewährleistet.
Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen zudem für ein Eigentum ohne zusätzlichen Aufwand.

Auch wirtschaftlich überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie: die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 595 € pro Monat.
Ab dem 01.01.2026 ist eine Mieterhöhung auf 680 € monatlich geplant, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf etwa 8.160 € erhöht. Somit ergibt sich eine eine attraktive Bruttorendite von über 4 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €, wovon etwa 228 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Wohnung befindet sich in einem 6 Parteienhaus, wobei die gesamte Wohnanlage aus 3 solcher Gebäude besteht.
Darüber hinaus steht eine Instandhaltungsrücklage von rund 76.100 € zur Verfügung – ein starkes Indiz für die solide und verantwortungsvolle Verwaltung der gesamten Wohnanlage.

Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - hier finden Sie eine Wohnung, die durch positive Zahlen und einer fantastischen Wohnqualität langfristig überzeugt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, solange es möglich ist!

zuständiger Makler: Milan Dajic / [email protected]

Lage: Attraktive Bodenseelage mit Top-Anbindung zu Friedrichshafen, Tettnang, Ravensburg
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Tankstellen und Bankfilialen im nahen Umkreis
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof, Autobahn und Landstraße in direkter Umgebung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.