Reetdachhaus mit Geschichte und Potenzial in idyllischer Lage von Borsfleth-Ivenfleth

Dieses charmante Reetdachhaus in Ivenfleth 18, 25376 Borsfleth, wurde etwa um 1890 erbaut und besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter und das traditionelle Erscheinungsbild. Das genaue Baujahr ist nicht mehr bekannt, da keine Bauunterlagen mehr existieren. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Bereits beim Betreten der Eingangsdiele spürt man den besonderen Charme dieses historischen Gebäudes. Der Grundriss umfasst ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Wohn- und Schlafräume, die vielseitig genutzt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und dabei den einzigartigen Charakter eines Reetdachhauses zu bewahren. Für Liebhaber historischer Immobilien ist dies eine besondere Gelegenheit, ein Stück norddeutscher Baukultur mit neuem Leben zu füllen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Kaminöfen – einer im Wohnzimmer und einer im Flur. Sie sorgen für eine angenehme Wärme im ganzen Haus und unterstützen die elektrische Heizung optimal, was zu einem behaglichen Wohnklima beiträgt.

Zum Anwesen gehört ein großer Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Familie bietet. Besonders praktisch ist das Nebengebäude, das ebenfalls mit einem Reetdach gedeckt ist und als Werkstatt und Waschküche dient. Direkt angrenzend befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Strom, ergänzt durch die beiden Kaminöfen.

Die Lage in Borsfleth-Ivenfleth überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Elbe und zur Stör. Umgeben von Marschlandschaften und Deichen, genießen Sie hier ein ruhiges und ursprüngliches Lebensumfeld mit viel Charme. Das nahegelegene Glückstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnanschluss Richtung Hamburg und Itzehoe.

Dieses Reetdachhaus vereint ländliche Idylle, historische Bausubstanz und viel Gestaltungspotenzial. Es ist das ideale Zuhause für Menschen, die den besonderen Charakter eines alten Hauses zu schätzen wissen und Freude daran haben, es mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder zu neuem Glanz zu bringen.

Lage: Attraktive Lage in Borsfleth mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.