Gemeinsam Zuhause: Stilvolles Familien- & Mehrgenerationenhaus im Emmertsgrund in Heidelberg

Ideal für Familien und Mehrgenerationen in Heidelberg: ruhiges, solides Reihenendhaus in Hanglage in einer familienfreundlichen Umgebung. Die 1980 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre große Platzvielfalt.

Raumwunder über 2 Etagen: ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer und 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumgefühl durch die großen Fenster und eine Deckenhöhe von 2,95m.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großeltern, junge Familien oder häufig zu Besuch kommende Verwandte.

Außenbereich und Rückzugsoasen: Ein Balkon und ein beheizbarer Wintergarten erweitern den Wohnkomfort, während das ca. 266 m² große Grundstück mit Terrasse und kleinem Garten viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bei überschaubarem Pflegeaufwand bietet.

Parkmöglichkeiten: Zwei abschließbare Garagen bieten sichere Abstellplätze für Fahrzeuge.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber große Gestaltungsspielräume. Der Zustand eignet sich hervorragend für Investoren mit Vision oder Familien, die ihr künftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Die Außenfenster, Eingangstüren und Rollläden wurden 2014 erneuert.

Beheizt wird das Haus durch Fernwärme.
Bequeme Versorgung: Rund-um-die-Uhr-Wärme ohne eigene Heizgeräte, kein Brennstoff- oder Wartungsaufwand vor Ort.
Platz- und Renovierungsvorteile: Kein Lagerraum für Brennstoffe, mehr Gestaltungsfreiheit im Gebäude.


ÖPNV-Anbindung:
Ca. 30–35 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof; ca. 10 Minuten zum Gewerbegebiet Rohrbach-Süd.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto in ca. 6 Minuten ohne Stadtverkehr auf die Autobahn A5.

Umgebung/Natur:
Naturnahe Wander- und Spazierwege durch Wald- und Weinberge direkt in der Nähe – ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Wohnlage:
Sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Orientierung in der Umgebung.

Lage: Attraktive Lage in Heidelberg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule in der Nähe
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke ca. 500 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.