Top Kapitalanlage im Herzen von Brake – Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im schönen Brake!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit stabiler Rendite.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wert der Immobilie nachhaltig sichern:

2005: Neue Gasheizung

2020: Neue Haustür und Fenster

Neue Wasserleitungen

Erneuerung der Elektrik (3-adrig)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Brake – ideal für Mieter, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch das entspannte Wohnen im Grünen schätzen.

Mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.400 € bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und ist somit eine lohnende Investition für Kapitalanleger, die auf eine solide und wertbeständige Immobilie setzen möchten.

Fazit:
Ein charmantes, modernisiertes Haus mit großem Garten, in zentraler Lage von Brake – eine Top-Gelegenheit für Anleger, die Sicherheit, Wertsteigerung und Beständigkeit suchen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie!


Daten zum Energieausweis: Energieträger Gas; Energieeffizienzklasse H: Endverbrauch 313,6 kWh; Bedarfsausweis.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Brake (Unterweser), einer charmanten Kleinstadt an der niedersächsischen Nordseeküste. Hier profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote, die eine hohe Lebensqualität und bequeme Nah/-Versorgung gewährleisten. Das Stadtzentrum von Brake mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Brake befindet sich in angenehmer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und Nordenham. Auch die B212 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die maritime Umgebung prägt das Stadtbild: Spaziergänge entlang der Weser Promenade oder im nahe gelegenen Hafenbereich vermitteln das typische norddeutsche Flair und laden zum Verweilen ein. So vereint dieser Standort auf ideale Weise Zentralität, Wohnkomfort und Lebensqualität – ein attraktiver Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.