2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in der Kölner Südstadt – urban leben, clever investieren

Willkommen in der Kölner Südstadt – dort, wo das Herz der Stadt schlägt, wo das Leben pulsiert und wo man sich jeden Tag ein Stück mehr zu Hause fühlt.

Inmitten dieses beliebten Viertels erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Auf rund 54 Quadratmetern entfaltet sich ein Zuhause mit Charakter – perfekt für alle, die das Leben mitten in Köln lieben oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunft suchen.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum überdachten Balkon, der an sonnigen Tagen eine tolle Gelegenheit zum Aufhalten bietet.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug – genau der richtige Ort, um nach einem lebendigen Tag in der Stadt abzuschalten. Die separate Küche lässt sich ganz nach dem eigenen Stil gestalten, während das innenliegende Badezimmer mit Dusche gepflegt und funktional ist.

Besonders praktisch – und in dieser Lage fast schon ein Luxus – ist der eigene Garagenstellplatz im Hinterhof. Wer Köln kennt, weiß: Ein Parkplatz in der Südstadt ist Gold wert.

Die Lage selbst ist unschlagbar. Die Kölner Südstadt steht für Lebensfreude, Vielfalt und Authentizität. Hier trifft man sich im Lieblingscafé um die Ecke, schlendert durch kleine Boutiquen oder genießt den Sonnenuntergang am Rheinufer. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars liegen praktisch vor der Haustür, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ob zum Arbeiten, Studieren oder einfach nur zum Leben – hier ist alles ganz nah.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Einladung, das Kölner Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Und gleichzeitig eine clevere Investition in eine der stabilsten und begehrtesten Lagen der Stadt. Ob für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger: Hier verbinden sich Lage, Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf ideale Weise.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.