Gepflegtes Holzhaus mit Wohlfühlatmosphäre in Itzehoe

Dieses 2013 erbaute Holzhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159,26 m² verteilen sich 5 Zimmer auf zwei Etagen – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Natürlichkeit legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, offene Diele mit Galerie, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Büro oder Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit einem charmanten Erker – sowie ein großes Badezimmer mit der Möglichkeit, eine Sauna zu installieren (Starkstromanschluss vorhanden).

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Erdwärmepumpe, die dem Haus einen hervorragenden Energiewert verleiht. Außenrollläden – im Erdgeschoss überwiegend elektrisch (Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer manuell), im Dachgeschoss manuell (Dachfenster in den Schlafzimmern elektrisch) – bieten zusätzlichen Komfort. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das ca. 569 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten und einer großen Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Carportstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab – von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Lage: Attraktive Lage in Itzehoe mit besten Bedingungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.