Kompakt wohnen, groß genießen – 1,5 Zi.-Apartment mit Feldbergblick und bestem Naturanschluss

Willkommen in Schmitten-Seelenberg, mitten im Naturpark Hochtaunus – dort, wo Ruhe, Natur und Fernblick miteinander verschmelzen. Dieses charmante 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Aussicht legen. Die Stellplätze liegen am Haus an und dürfen jederzeit genutzt werden. Zur Wohnung gehört noch ein nützliches Kellerabteil.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der einen unverbaubaren Blick in die Natur und auf den Feldberg eröffnet – ein echtes Highlight, das jeden Tag mit einem Gefühl von Freiheit beginnt. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt – funktional, stilvoll und mit Blick ins Grüne. Auch die Bushaltestelle ist mit ein paar Metern ganz nah vor der Haustür.

Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand. Zum 31.12.2023 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 26.319,73 €, was für eine nachhaltige Verwaltung und gute Substanz des Gebäudes spricht. Das Hausgeld beträgt derzeit 241,11 €, davon sind 57,07 € nicht auf den Mieter umlagefähig.

Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor der Haustür beginnen einige der schönsten Wanderwege des Taunus. Hier lassen sich Natur, frische Luft und Bewegung perfekt miteinander verbinden – ob entspannte Spaziergänge oder sportliche Touren bis hinauf zum Feldberg.

Diese Wohnung eignet sich ideal als:
Kapitalanlage mit stabilem Werterhalt und attraktiver Vermietbarkeit im naturnahen Umfeld.
Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Wochenenden, Homeoffice oder entspannte Auszeiten.
Erstes Eigentum für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler mit Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.

Wer hier wohnt, schätzt den Blick auf den Feldberg, die Ruhe des Taunus und das Gefühl, ein Stück Natur sein Eigen nennen zu können – und das nur wenige Fahrminuten von Königstein, Oberursel und Frankfurt entfernt.

Lage: Ruhige Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.