Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage - keine Erbpacht, top Lage!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Mannheim-Wallstadt. Mit einer Wohnfläche von etwa 108 Quadratmetern überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Helligkeit und ein modernes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der in Kombination mit der separaten Küche viel Platz für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen eignet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet die durchdachte Aufteilung ab.
Die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien: In den Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, während elegante Marmorfliesen sowie klassische Fliesen in der Küche für ein zeitloses Ambiente sorgen. Außerdem sind einige Räume mit Einbauschränken ausgestattet. Ein eigener Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Die Wohnung ist zudem bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

Wallstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Mannheims und bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Die Mosbacher Straße selbst ist Teil einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Handwerksbetriebe.
In wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie direkt in die Innenstadt oder in andere Stadtteile bringen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr günstig: Sie gelangen schnell auf die Hauptverkehrsadern Mannheims und in die umliegenden Gebiete.
Für Freizeit und Erholung bietet Wallstadt schöne Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zur Natur sorgt für Ruhe und Ausgleich, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten müssen.
Die Straßenbahnlinien 5A und 7 sind nur etwa 200 Meter entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.