Gepflegtes Einfamilienhaus in Sarstedt – ideal für Familien

In ruhiger Sackgassenlage von Sarstedt präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideale Wahl für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Lage zeichnet sich durch wenig Verkehr aus und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität – insbesondere für Kinder, die hier unbeschwert spielen können.

Das Haus wurde 1965 erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem die Dämmung, die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie die Fenster erneuert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine neue Buderus-Gasheizung installiert, wodurch die Immobilie auch in energetischer Hinsicht auf einem zeitgemäßen Stand ist. Dank dieser Investitionen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt vier bis viereinhalb Zimmer. Drei moderne Badezimmer, darunter auch ein Gäste-Bad, sorgen für hohen Komfort und sind sowohl mit Duschen als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Der massive Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist voll unterkellert, beheizt und teils als Nutzfläche markiert.

Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen: Hochwertige Parkettböden sorgen für ein wohnliches Ambiente, während eine moderne Einbauküche im Wert von etwa 7.000 bis 10.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Alltag erleichtert. Elektrische Jalousien erhöhen den Wohnkomfort, zwei funktionstüchtige Kamine schaffen Gemütlichkeit und bieten zusätzlich die Möglichkeit alternativer Heizquellen.

Ein absolutes Highlight ist das rund 411 Quadratmeter große Grundstück mit gepflegtem Garten und sonniger Terrasse, das ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zwei Garagen sowie ein praktischer Handwerksraum runden das Angebot ab und machen die Immobilie besonders attraktiv.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Der Hauptbahnhof Sarstedt ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung nach Hildesheim und Hannover gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Haus besonders für Familien interessant ist.

Seit dem Erwerb im Jahr 2010 wurde die Immobilie durchgehend bewohnt und kontinuierlich gepflegt. Der Gesamtzustand ist als sehr gut zu bezeichnen, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus eine ruhige, familienfreundliche Lage mit moderner Ausstattung, einem großzügigen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung. Es eignet sich hervorragend sowohl für den Eigenbedarf als auch als zukunftssichere Kapitalanlage.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.