Großes Grundstück mit Zweifamilienhaus – ideal für Familien & Mehrgenerationen

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück im Herzen von Eilsleben – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Jede Haushälfte verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, mit identischem Grundriss: ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Beide Haushälften sind mit Rollläden und einem Kamin ausgestattet. Zudem ist in jeder Einheit ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über eine Einbauküche mit elektrischen Geräten, ein modernes Bad mit Dusche und zwei Waschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima.

Die rechte Haushälfte ist sanierungsbedürftig und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Sie kann als eigenständige Wohneinheit genutzt oder mit der linken Haushälfte verbunden werden – so entstünde eine große Einheit mit ca. 180 m² Gesamtwohnfläche. Diese Hälfte bietet direkten Zugang zum Garten sowie zwei Kellerräume.

Das gesamte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Ein großer gepflasterter Hof mit Toreinfahrt, drei Garagen (eine mit direktem Zugang zur Straße), ein ca. 300 m² großer Garten mit Obstbäumen, und eine Waschküche und Stallgebäude.

Ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht zugunsten des Nachbarn besteht für einen Teil des Grundstücks (Zuwegung). Dies bezieht sich jedoch nur auf den Hofeingang und nicht auf den Garten.

Lage: Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Bildung und Betreuung: Das nahegelegene Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst unter anderem einen Kindergarten in weniger als 5 Km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale sind schnell und bequem erreichbar – alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Anbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Autobahn A2 liegt in komfortabler Nähe und sorgt für eine gute regionale Anbindung – ideal für Pendler.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.