Zwei Wohnungen – eine Chance: Charmante Eigentumswohnung mit zusätzlicher ELW in Ockershausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer neuen Kapitalanlage – in einem der beliebtesten Stadtteile Marburgs!
Diese besondere Immobilie vereint urbanes Wohnen mit ruhigem Rückzugsort im Grünen. Im Herzen von Ockershausen, einem zentral gelegenen und zugleich familienfreundlichen Ortsteil, erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Hauptwohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², die sich auf vier gemütliche Zimmer verteilt. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Eine kleine, gepflegte Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das harmonische Raumkonzept perfekt.

Ein echtes Highlight – gerade im Stadtgebiet Marburgs – ist der eigene Garten, der zur Wohnung gehört und zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen mit Freunden einlädt. Hier finden Sie ein Stück Natur mitten in der Stadt.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 26 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung an Studierende, für Gäste oder auch als separates Homeoffice.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dank der zentralen Lage in Ockershausen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Universität sowie die Innenstadt von Marburg in nur wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung, die diesen Stadtteil so beliebt macht.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die selbst wohnen und gleichzeitig clever investieren möchten – oder für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Rendite und attraktiver Lage suchen.

Lage: Urbane Lage in Marburg-Ockershausen bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.