Zweifamilienhaus mit effizienter Nahwärme und flexiblem Wohnkonzept in Wahrenholz

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine moderne Energieversorgung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wahrenholz und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationswohnen.
Die Räume sind gepflegt und lassen sich nach überschaubaren Renovierungsarbeiten direkt beziehen.

✨ Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 254 m² und bietet zusätzlich ca. 80m² Nutzfläche im großzügigen Anbau sowie Partyraum. Die beiden separaten Wohneinheiten ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte: Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Mehrgenerationswohnen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert und bietet eine Fußbodenheizung sowie eine begehbare XXL-Dusche.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für mtl. 600€ vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig frei werden.

📐 Objektdaten
Objektart: Zweifamilienhaus
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Anbau u. Partyraum - keine offizielle Wohnfläche)
Grundstücksgröße: 730 m²

🌿 Energie & Nahwärme
Das Objekt ist an das moderne Nahwärmenetz von Wahrenholz angeschlossen und bietet zudem eine 20jährige Garantie. Die Wärmeversorgung erfolgt über effiziente Hackschnitzelanlagen, die über zwei Leitungsnetze rund 100 Haushalte versorgen. Dank der Erweiterung um einen 500 kW-Kessel ist die Versorgung stabil und optimal an saisonale Anforderungen angepasst.
Der sehr geringe Primärenergiebedarf von 25,7 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und macht die Immobilie besonders attraktiv im Hinblick auf Betriebskosten und Nachhaltigkeit.

🧰 Modernisierungsbedarf
Das Gebäude ist insgesamt gepflegt, erfordert jedoch den Austausch der Holzfenster sowie individuelle Renovierungsmaßnahmen, je nach Anspruch des Käufers. Eine Außendämmung ist derzeit nicht vorhanden, kann aber energetisch sinnvoll nachgerüstet werden.

📝 Fazit
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit effizienter Nahwärmeversorgung und sehr gutem energetischen Standard. Die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage machen diese Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationswohnen. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kann das Haus sofort bezogen werden.

Lage: Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliches Ambiente mit einer soliden Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Eine Kindertagesstätte und Grundschule ortsansässig
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bundesstraße, Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.