Lichtdurchflutete Rarität über den Dächern Hamburgs, mitten in Winterhude

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes aus dem Jahr 1928. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner, hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Die 4. Etage erreicht man bequem mit dem hauseigenen Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen, offenen Flurbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, der fließend in den hellen Wohnbereich übergeht. Dieser ist direkt mit dem Ess- und Küchenbereich verbunden und bietet viel Platz für kommunikatives Wohnen. Ein Gäste-WC rundet die untere Ebene ab. Zahlreiche Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Ein architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe aus Industriestahl und Edelstahl, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein geschmackvolles Duschbad sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Aus den Fenstern genießen Sie einen herrlichen Ausblick: nach Süden auf den Hamburger Fernsehturm, nach Norden auf den historischen Wasserturm im Stadtpark, der seit 1930 das Planetarium Hamburg beherbergt.

Ein weiteres Highlight ist der große, fast parkähnliche Gemeinschaftsgarten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 367 €.

Ein Kellerraum kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Fazit: Eine Wohnung für Liebhaber von Architektur mit Geschichte und Sinn für Design: Hochwertige Materialien, durchdachte Details und ein besonderes Lichtkonzept machen diese Maisonettewohnung zu einem echten Unikat. Sie bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und individuellem Wohngefühl – bereit, ohne jeglichen Renovierungsaufwand bezogen zu werden.

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, idyllischen Kanälen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den größten Erholungsgebieten der Stadt zählt. Ob Spaziergänge, Sport, ein Besuch im Planetarium oder entspannte Stunden am Stadtparksee – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Winterhude zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair und hanseatischem Charme aus. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

!!! Aktuell ist die Wohung noch vermietet - bezugsfertig - ca. Beginn zweites Quartal !!!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 640m fußläufig zur U-Sierichstraße, 90m bis zur nächsten Bushaltestelle

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.