Charmantes Fachwerkhaus mit kernsanierter Wohneinheit, großzügiger Gewerbefläche und Traumgarten

Dieses charmante Fachwerkhaus wurde ursprünglich 1588 erbaut und ab den 1920 zum Wohnhaus umgebaut. Es vereint Tradition und Moderne in gelungener Weise. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von rund 190 Quadratmetern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 18.600 Euro kalt – eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Der Wohnbereich des Hauses wurde 2021 aufwendig kernsaniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Auf rund 120 Quadratmetern erwartet Sie eine hochwertige Wohnfläche mit hellen Zimmern, einer modernen Küche sowie einem eleganten Badezimmer. Besondere Highlights sind die überdachte Terrasse und der weitläufige, gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großes Gartenhaus mit Werkstatt, angrenzend daran eine Holzgarage sowie eine kleine Garage für Rasenmäher und Gartengeräte.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe – eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und Potenzial. Der Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Bei geschickter Planung können hier weitere Wohnungen entstehen.

Lage: Attraktive Lage in Bardowick mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.