Weitgehend modernisiertes MFH mit 8 Wohnungen und Potenzial in Altlindenau

In zentraler Leipziger Lage von Altlindenau stellt dieses vielfach modernisierte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage dar. Insgesamt umfasst das 4-geschossige Objekt eine Wohnfläche von ca. 667,26 m². Durch die vorliegende Vollvermietung wird bereits eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.646 € erwirtschaftet, wobei durch Mietanpassungen eine Steigerung auf etwa 60.500 € denkbar wäre. Das unterkellerte, denkmalgeschützte Objekt wurde 1925 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück errichtet. Es sind auf jedem der Geschosse 2 Wohneinheiten vorhanden, die Wohnungsgrößen erstrecken sich von ca. 73 m² bis ca. 91 m². Diese sind vorteilhaft geschnitten, ebenso sind 30 Zimmer und Tageslichtbäder u.a. mit Duschbadewannen vorhanden. Jede der Wohneinheiten verfügt des Weiteren über je einen Balkon. Zusätzlich können die Mieter einen Dachstuhl sowie einen Waschkeller nutzen.

Das Objekt überzeugt zudem eine Vielzahl von Modernisierungen. So wurde von 2010 bis 2020 in allen Wohnungen neues Laminat verlegt. Von 2009 bis 2011 erfolgte eine Sanierung aller Balkonverkleidungen sowie ein Einbau aller Wasserableitbleche inklusive zweifachen Anstrichs. Die Zentralheizungen wurden 2014 ersetzt, im selben Jahr sind eine Brennwerttherme, neue Leitungen und Zählereinrichtungen eingebaut worden. In 2017 erfolgte die Erneuerung eines Bades inklusive des Einbaus einer behindertengerechten Flachwanne und einer erhöhten Toilette. Ebenfalls wurde in 2021 das Abwassersystem in Durchgang und Hof saniert. Hierbei wurden die Wassereinläufe vergrößert, sodass bei Starkregen kein Überfluten mehr möglich ist. Das Dach wurde 2024 neu gemacht.
Die stetige Pflege ist durch regelmäßige Handwerkerkontrollen sowie Anstricharbeiten im und am Treppenhaus sichergestellt worden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive, nachgefragte Lage in Leipzig
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.