Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nahe Lehnitzsee: Kernsanierter Altbau mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Nahe des Lehnitzsee in Oranienburg befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Bel Ètage eines unter Denkmalschutz stehenden, historischen Gebäudes aus dem Jahre 1899. Das Haus wurde komplett saniert und modernisiert zwischen 2015 und 2017 und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 79,83 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 m, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

Die Wohnung besticht durch große Tiefbodenfenster sowie einen sonnigen Südbalkon zur ruhigen Gartenanlage mit Waldblick. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein klassischer Echtholz-Parkettboden, eine moderne Designer-Küche mit Kochinsel, elegante Kassettentüren sowie eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung. Der Balkon bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen Aufpreis von 25.000 € erworben werden.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Lehnitzsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit dem „Weißen Strand“ zum Baden und Entspannen ein. Damit verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit hoher Freizeitqualität. Auch die Anbindung ist hervorragend: Vom nahegelegenen Bahnhof Lehnitz fahren die S-Bahn sowie der Regionalexpress in rund 30 Minuten direkt nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und runden die attraktive Infrastruktur ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 960 €, zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine JNKM von insgesamt 12.120 €. Bitte beachten Sie, dass weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist und die Miete an das ortsübliche Niveau angepasst werden kann.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt, das historischen Charme, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in der Nähe des Lehnitzsees vereint. Perfekt für Architektur- und Naturliebhaber, die modernes Wohnen mit historischem Charme verbinden möchten.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Lehnitzsee
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen sind ca. 1 km entfernt
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 2,5 km
Anbindung: Bahnhof Lehnitz 1,6 km entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.