Absolute Alleinlage "Ihre grüne Oase in Xanten"

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt mit stufenlosem Zugang, gut angebunden zwischen Xanten und Wesel, freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Menschen ansprechen die gerne ohne Nachbarn leben möchten.. Das ursprünglich 1960 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2016 durchgeführt. Zwischen 1990 und 2000 umfassende Sanierungen von Dach, Fenstern, Fassade inklusive Dämmung, Küche, Bäder und Installation einer Fußbodenheizung, neue Heiz-Therme in 2011 leichter Austausch wenn nötig gegen eine Luftwärmepumpen Heizungsanlage.

Insgesamt rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer weiteres Potential bieten die im Erdgeschoss liegenden Räume die aktuell als Werkstatt genutzt werden.. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Fußbodenheizung.

Entspannung im Freien genießen Sie jeden Tag: Ein Balkon sowie ein ca. 1.756 m² großes Grundstück bereichern den Alltag. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Das außerordentlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus eine Garage, 2 Carportstellplätze und 2 Freistellplätze für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig.

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage zwischen Xanten und Wesel. Ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 2 km
Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.