Wohnen, wo andere anlegen – Exklusive Wohnung mit Blick auf die Marina

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Greifswalds – direkt an der Ryck, mit unverbaubarem Blick auf die Marina und den Yachthafen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint maritimes Flair, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als fester Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie.

Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer intelligenten Raumaufteilung und liebevollen Details. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon mit traumhaftem Blick auf die Ryck und die Segelboote der Marina – ein idealer Ort, um den Tag bei Sonnenauf- oder -untergang ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner Empore, die über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein luftiges, großzügiges Ambiente, das den Blick frei in alle Richtungen lässt und das Leben am Wasser hervorhebt. Das Zusammenspiel von Tageslicht, warmen Holzelementen und dem Blick auf die vorbeiziehenden Boote verleiht dem Raum eine maritime Leichtigkeit – ein Ort, an dem man das Gefühl von Freiheit und Weite spürt. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsplatz – hier vereinen sich Wohnkomfort und Urlaubsgefühl auf besondere Weise.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2000 (Ceranfeld, Spüle & Backofen wurden 2021/22 erneuert) und verfügt über eine moderne Kücheninsel mit Sitzbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei praktische Abstellkammern – eine im Schlafzimmer, eine im Wohnbereich – sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: dreifach verglaste Fenster (2024) sowie eine Gaszentralheizung aus 2022 gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 253,39 €. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür; außerdem steht ein abschließbarer Fahrradraum für das Haus zur Verfügung.

Der Yachthafen liegt sprichwörtlich vor der Tür – ein Liegeplatz kann über HanseYacht angefragt werden. Die historische Altstadt und der Greifswalder Marktplatz sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für alle, die das maritime Leben lieben und in erstklassiger Lage wohnen oder investieren möchten.

Lage: Wassernähe ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Wassersportaktivitäten
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.