Gepflegte Kapitalanlage in Ostseenähe: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und PKW-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre attraktive Lage, solide Ausstattung und zuverlässige Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², einem sonnigen Südbalkon sowie einem zugehörigen PKW-Stellplatz stellt sie eine ideale Kapitalanlage dar. Die Immobilie verfügt über ein Küche mit Einbauküche, ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist seit 2024 sicher vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 690 €. Die Nebenkosten wurden zuletzt im August 2025 angepasst und betragen derzeit 280 €. Die aktuelle Gesamtzahlung des Mieters liegt damit bei ca. 970 € im Monat.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohneinheiten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurde in Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2023 erneuert wurde. Neue Fenster mit Rollläden wurden im Jahr 2010 installiert. Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellbereich sowie ein Wasch- und ein Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 349 €.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Neustadt in Holstein, nur wenige Gehminuten von der schönen Promenade und der Ostsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Kombination aus der Nähe zum Wasser und der guten Infrastruktur macht dieses Objekt auch langfristig zu einer attraktiven Investition.

Lage: Attraktive Lage in Neustadt in Holstein mit besten Möglichkeiten für Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.