Charmantes Haus mit großem Gartenparadies und Sanierungsbedarf ruhiger Lage von Fredersdorf

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: In einer besonders ruhigen Nebenstraße von Fredersdorf-Vogelsdorf gelegen, entfaltet sich ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und einer Lage, die Ruhe und Geborgenheit verspricht. Die idyllische Umgebung inmitten der Vorstadt macht dieses Angebot ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die sich ein entspanntes Leben im Grünen wünschen.

Das um 1930 erbaute Haus umfasst ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer. Eine Besonderheit: Das Gebäude ist in zwei getrennte Teile mit jeweils eigenem Eingang gegliedert – ideal für Mehrgenerationennutzung, Gäste oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine vorhandene Einbauküche. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 1.104 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein weitläufiger Garten mit Gartenhaus lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel- und Tobefläche für Kinder, als liebevoll gestalteter Ziergarten oder als Rückzugsort für Hobbygärtner.

Dank der Umgebungsbebauung besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und zu bebauen.

Alle relevanten Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) liegen bereits am Grundstück an. Das Haus selbst befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen den Raum gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche einzubringen und so ein individuelles Zuhause mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.