Familienglück in Schorndorf - sonniges Reihenmittelhaus mit Garten, zwei Balkonen und eigener Garage

Dieses architektonisch interessante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seinen besonderen Split-Level-Grundriss mit versetzten Halbgeschossen und einer offenen Galerie. Auf rund 150 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl mit hellen Bereichen, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Zudem gehört ein eigener Garagenstellplatz zur Immobilie. Die Garage verfügt über Licht und einen Stromanschluss.

Bereits beim Eintreten zeigt sich der Charakter des Hauses: Ein Hochparterre-Eingang mit Gäste-WC und Flur führt in die Küche, die noch aus dem Baujahr stammt und mit ihrem hellen Holz einen charmanten Retro-Charakter hat. Von dort eröffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der über große Fensterfronten direkten Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten bietet. Hier sorgen Rosen, eine hoch gewachsene Kornelkirsche und ein üppiger Perückenstrauch sowie ein prachtvoller Ginkgo-Baum für eine grüne Oase. Robust, pflegeleicht und ein wunderbarer Rückzugsort mit südlicher Ausrichtung.

Die Böden sind abwechslungsreich gestaltet: teilweise schönes Holzparkett, teilweise Teppich, der nach vielen Jahren erneuerungsbedürftig ist. Gerade darin liegt die Chance für die neuen Eigentümer. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen erschaffen. Besonders die offene Galerie mit Holzdecke, sichtbaren Balken und Parkettboden ist ein Highlight. Sie eignet sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Wohnbereich mit besonderer Atmosphäre.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind funktional geschnitten, alle noch mit Teppich ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und ein Dach-Oberlicht, das den Raum mit Tageslicht flutet. Im Kellergeschoss finden sich Heizungs- und Waschraum sowie ein zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum. Die Ölheizung wurde kürzlich saniert, der Brenner ist neuwertig, zudem erhielt der Erdtank für Heizöl im Garten kürzlich eine neue Innenhülle und wurde im Zuge dessen auch umfassend gereinigt. Damit ist eine wichtige Investition bereits abgeschlossen und eine einwandfreie Nutzung gewährleistet. Langfristig können Käufer zusätzlich über eine Umstellung auf ein modernes Heizsystem entscheiden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Einzelne Fenster wurden bereits erneuert und als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Einige ältere Holzfenster aus dem Baujahr sind noch intakt und dicht, können aber bei einer Modernisierung nach Wunsch ausgetauscht werden.

Am Dach wurde eine kleinere undichte Stelle festgestellt, die im Zuge künftiger Modernisierungen berücksichtigt werden kann. Für Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, die Dachfläche nach eigenen Vorstellungen instand zu setzen und das Haus so langfristig noch wertvoller und zukunftssicher zu gestalten.

Die Immobilie lebt von ihrer besonderen Architektur, den versetzten Ebenen, der Galerie und dem sonnigen Garten. In Kombination mit der ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft ergibt sich hier ein Wohnangebot, das Raum für Familienleben, Kreativität und persönliche Entfaltung bietet.

Förderhinweis:
Diese Immobilie bietet auch die Möglichkeit, vom neuen Bundesprogramm „Jung kauft Alt“ zu profitieren. Familien mit minderjährigen Kindern können beim Erwerb eines Bestandsobjektes, das saniert werden soll, zinsgünstige Kredite der KfW erhalten und innerhalb von 54 Monaten nach Erwerb energetisch auf mindestens das Niveau eines Effizienzhauses 70 EE bringen. Damit lassen sich Kauf- und Sanierungskosten staatlich fördern — eine echte Chance, individuelle Modernisierungsmaßnahmen wirtschaftlich zu gestalten.

Das Haus befindet sich in der Kurlandstraße, einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) von Schorndorf, in einem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet. Die Lage verbindet Familienfreundlichkeit, Ruhe und Zentrumsnähe.

Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zur Rainbrunnenstraße, wo sich ein Spielplatz mit Matschtischanlage befindet – ideal für Kinder. Auch ein weiterer Spielplatz mit Klettergeräten ist fußläufig schnell erreicht. Für Menschen mit Handicap ist der Rainbrunnen bestens erschlossen, inklusive barrierefreier Wege.

Das Quartier ist geprägt von einer hervorragenden Nachbarschaft: Die Anwohner der Reihenhäuser kennen und unterstützen sich seit vielen Jahren, was ein außergewöhnlich angenehmes Miteinander garantiert.

Der Garten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und grenzt an weitere grüne Bereiche. Durch die robusten, pflegeleichten Pflanzen wie Ginkgo-Baum, Kornelkirsche, Perückenstrauch und Rosen bietet er eine natürliche, klimaresistente Umgebung, die durch ihre Blühfreude überzeugt.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man das Schorndorfer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch die S-Bahn nach Stuttgart ist fußläufig oder per Fahrrad leicht erreichbar, und die B29 sorgt für eine schnelle Verbindung mit dem Auto. Zudem laden Weinberge und Wald in unmittelbarer Umgebung zu vielfältigen Outdooraktivitäten ein.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.