Wohnen mit Geschichte - Ihr neues Zuhause im historischen Denkmal

Tauchen Sie in den besonderen Zauber dieser im Jahr 2025 frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung ein. Hinter der historischen Fassade eines denkmalgeschützen Gebäudes eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.
Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etage. Hier wohnen Sie auf etwa 73,85 m² Wohnfläche. Der über das Wohnzimmer zugänfliche Kellerraum/Hobbyraum bietet mit ca. 18,54m zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann.
Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Schnitt, der Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglicht. In Sachen Ausstattung wartet die Immobilie bspw. mit einer Einbauküche auf .

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 198 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie einer Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.