Familienfreundliche 4-Zi-Wohnung mit Balkon, separatem Gäste-WC und TG in Wiesbaden-Nordenstadt

In ruhiger und gefragter Lage von Wiesbaden-Nordenstadt befindet sich diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Mit rund 102 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und haben zugleich Platz für gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis. Eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld, das auch einer Familie gerecht wird. Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC, das den Alltag erleichtert und Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Auch eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und sorgt für wertvollen Stauraum.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ebenso wie das Wohnhaus, was den positiven Gesamteindruck unterstreicht. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, mit dem die tägliche Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Die Lage in Wiesbaden-Nordenstadt verbindet Ruhe mit bester Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, während die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet durch die nahegelegenen Autobahnen schnell angebunden sind.

Diese Wohnung verbindet einen familienfreundlichen Schnitt mit hoher Wohnqualität und einer attraktiven Lage – eine Immobilie, die sowohl als dauerhaftes Zuhause überzeugt als auch als wertbeständige Kapitalanlage eine hervorragende Wahl ist.

Lage: Attraktive Lage in Wiesbaden mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.