Modernes Wohnen auf zwei Ebenen: 2 Zimmer + 2 ausgebaute Räume (Gesamtfläche ca.116m²)

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Waghäusel. Auf 2 Ebenen eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtfläche von ca.117m² ( Wohnfläche ca.76m² + Nutzfläche ca.40m² )

Aufteilung Ebene 1:
Großes Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon

Aufteilung Ebene 2:
2 ausgebaute Zimmer, Bad mit Dusche (offiziell als Nutzfläche ausgewiesen)

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird allerdings ab dem 01.11.2025 frei.
Die momentane Jahresnettokaltmiete beträgt 11.760,-€.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller. Ein Hausmeisterservice sorgt für reibungslose Abläufe, und der Fahrradabstellraum bietet praktische Stellflächen.
Ein exklusiv zugewiesener Parkplatz im Innenhof rundet das Angebot ab und sorgt für eine ruhige Parksituation.

Lage: Attraktive Lage in Waghäusel mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.