Charmantes Einfamilienhaus und Anbau mit Einliegerwohnung in Kreuzau-Bilstein

Diese charmante lichtdurchflutete Immobilie aus dem 17. Jhd. bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales und gemütliches Zuhause. Die dicken Bruchsteine und die freigelegten Holzbalken erzeugen eindrucksvoll den Altbaucharme. Der Anbau erfolge in 1990.

Im Haupthaus finden sich 2 Kaminzimmer, ein großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkonbereich, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum überdachten und uneinsehbaren Terrassenbereich. Eine Empore zur individuellen Nutzung sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer - ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche - sind ebenfalls Bestandteil. Der Spitzboden befindet sich in einem gedämmten, aber nicht ausgebauten Zustand.

Der Anbau bietet Ihnen einen separaten Seiteneingang sowie eine große Küche, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Badezimmer - ausgestattet mit einer Dusche. Hier erfolgt der Zugang zum Kellerbereich - teilweise unterkellert. Bestandteil der Immobilie ist eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein Garten- und Terrassenbereich.

Zwischen 2021 und 2023 erfolgte ebenfalls folgende Erneuerung: teilweise Fenster, Gäste-WC, Einfahrtsbereich, Terrassenüberdachung - ebenfalls die Ausstattung des Hauseingangs mit einem Fingersprint-Systems.

Die Kombination aus historischem Charme, modernen Ausstattungsdetails und flexibler Raumaufteilung, macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.